Żory, Kleszczówka Biurowiec na sprzedaż
4 446,72 zł/m2
cena:
1 390 000 zł
Na sprzedaż wolnostojący, niezależny budynek usługowy o funkcji biurowo- handlowo- socjalnej o powierzchni ok. 312,59 m², położony na działce o powierzchni 918 m² w Żorach.
Nieruchomość stanowi bardzo ciekawą propozycję dla firmy poszukującej własnej siedziby, biura, punktu usługowego, placówki szkoleniowej czy innej działalności wymagającej funkcjonalnej powierzchni użytkowej i własnego parkingu.
Budynek jest parterowy, niepodpiwniczony i posiada jedną kondygnację, dzięki czemu wszystkie pomieszczenia znajdują się na jednym poziomie. Bezpośrednie wejście z poziomu terenu oraz brak schodów sprawiają, że nieruchomość może być również wygodna dla osób z ograniczoną mobilnością.
Dużym atutem nieruchomości są aż trzy niezależne wejścia do budynku, co daje możliwość funkcjonalnego podziału obiektu i prowadzenia w nim różnych rodzajów działalności niezależnie od siebie. Poszczególne części budynku mogą zostać przeznaczone np. na osobne biura, gabinety, punkty usługowe, działalność handlową, szkoleniową lub inne funkcje – w zależności od potrzeb przyszłego właściciela.Trzy niezależne wejścia stanowią szczególnie istotny atut inwestycyjny nieruchomości. Dzięki temu nieruchomość może być interesująca zarówno dla jednego przedsiębiorcy, jak i inwestora planującego wynajem poszczególnych części budynku różnym najemcom.
Najważniejsze informacje
Budynek został zaprojektowany jako obiekt biurowo- handlowo- socjalny i oferuje dużą elastyczność w organizacji przestrzeni. 12 pomieszczeń biurowych pozwala na stworzenie niezależnych gabinetów, stanowisk pracy lub pomieszczeń dla poszczególnych działów firmy.
Na miejscu znajdują się również zaplecze socjalne, kuchnia, pomieszczenie gospodarcze, dwie łazienki oraz dwa prysznice.
MOŻLIWE ZASTOSOWANIA/ Nieruchomość może być szczególnie interesująca dla:
Ze względu na liczbę pomieszczeń, parterowy układ, trzy niezależne wejścia, zaplecze sanitarne oraz bardzo dobrą dostępność komunikacyjną, budynek może stanowić ciekawą bazę do stworzenia hostelu lub innego obiektu noclegowego. Ostateczna możliwość prowadzenia działalności noclegowej będzie oczywiście zależna od obowiązujących przepisów, wymogów technicznych, sanitarnych, przeciwpożarowych oraz ewentualnego dostosowania obiektu do planowanej funkcji.
Budynek może potencjalnie nadawać się również na gabinety lekarskie lub medyczne, jednak ostateczna możliwość prowadzenia konkretnej działalności medycznej zależeć będzie od spełnienia odpowiednich wymogów technicznych, sanitarnych i formalnych oraz ewentualnego dostosowania pomieszczeń.
Standard i stan techniczny:
Budynek jest ocieplony i otynkowany, wyposażony w okna PCV. Ogrzewanie zapewnia własna instalacja gazowa z piecem gazowym.
Nieruchomość posiada również:
Budynek znajduje się na płaskiej działce o powierzchni 918 m². Na terenie nieruchomości znajduje się miejsce parkingowe dla około 12 samochodów, co jest dużym atutem przy prowadzeniu działalności gospodarczej.
Z tyłu budynku znajduje się ogrodzone podwórko, które można wykorzystać nie tylko jako zaplecze nieruchomości, ale również jako prywatną strefę wypoczynku dla pracowników lub klientów – miejsce na ogród, ławki, strefę relaksu czy niewielką przestrzeń rekreacyjną.
Doskonały dostęp i komunikacja
Dużym atutem nieruchomości jest bezpośrednie położenie przy drodze asfaltowej. Dojazd do budynku jest wygodny, a wejście znajduje się na poziomie terenu.
Nieruchomość znajduje się w sąsiedztwie infrastruktury PKP oraz komunikacji miejskiej, co zapewnia bardzo dobrą dostępność zarówno dla pracowników, klientów, jak i potencjalnych gości obiektu. Lokalizacja może być szczególnie korzystna w przypadku prowadzenia działalności usługowej, biurowej, szkoleniowej czy noclegowej.
Kolejnym atutem jest bardzo dobra komunikacja samochodowa – nieruchomość zapewnia szybki wylot w kierunku DK 81 oraz dogodny dojazd do autostrady A1, co ułatwia komunikację zarówno w kierunku Katowic i aglomeracji śląskiej, jak i innych części regionu.
Parterowy charakter budynku, brak piwnicy i schodów oraz łatwy dostęp z zewnątrz sprawiają, że nieruchomość może być wygodnym rozwiązaniem także dla klientów i pracowników z ograniczoną mobilnością.
To propozycja dla osób, które szukają gotowego, samodzielnego obiektu na własną działalność, z dużą liczbą pomieszczeń, własnym parkingiem i prywatnym terenem.
Nieruchomość wyróżnia się dużą elastycznością inwestycyjną – dzięki trzem niezależnym wejściom budynek można funkcjonalnie podzielić na kilka stref i wykorzystać do prowadzenia różnych działalności jednocześnie. Jest to rozwiązanie atrakcyjne zarówno dla przedsiębiorcy poszukującego własnej siedziby, jak i dla inwestora planującego wynajem poszczególnych części obiektu.
Szczególnie interesującym kierunkiem może być również adaptacja nieruchomości na hostel lub inny obiekt noclegowy. Liczba pomieszczeń, zaplecze sanitarne, trzy niezależne wejścia, własny parking oraz bliskość PKP i komunikacji miejskiej tworzą interesujące warunki do rozważenia takiej inwestycji, po uprzednim sprawdzeniu możliwości formalnych i technicznych.
312,59 m² powierzchni użytkowej + 918 m² działki + 12 pomieszczeń biurowych + 3 niezależne wejścia + parking na ok. 12 samochodów + sąsiedztwo PKP i komunikacji miejskiej tworzą funkcjonalną całość, którą można wykorzystać zarówno jako siedzibę firmy, obiekt usługowy, inwestycję pod wynajem, jak i po odpowiednim dostosowaniu – na działalność specjalistyczną lub noclegową.
Szybki wylot na DK 81 oraz dogodny dojazd do A1 stanowią dodatkowy atut lokalizacyjny nieruchomości.
Skorzystanie z naszych usług daje klientom KOMFORT i POCZUCIE BEZPIECZEŃSTWA przez cały proces transakcji. BEZPŁATNIE przeprowadzimy też proces kredytowania.
Opis sporządzony na podstawie oględzin oraz informacji właściciela, nie stanowi oferty w rozumieniu kodeksu cywilnego. Zdjęcia i filmy są własnością biura nieruchomości, zabrania się ich kopiowania i wykorzystywania w jakikolwiek sposób.
Zapraszam do zapoznania się z ofertą na niezobowiązującej prezentacji.
